Приступая к строительству (проектированию) мансарды, следует понимать, что мансардный этаж — это не малозначительная пристройка к основному зданию дома, а его важнейшая конструктивная часть.
Ограждающие элементы, стены, потолок мансарды — это еще и утепленная совмещенная кровля всего дома. Требования к проектированию мансарды аналогичны требованиям основной кровли.
В этой статье мы укажем основные моменты, которые необходимо учитывать при проектировании и возведении мансарды. Все нюансы перечислить, конечно, невозможно, но наш перечень будет вполне исчерпывающим и достаточным для строительства. Для тех, кто возводит мансардный этаж в загородном коттедже этот перечень покажется избыточным. Нужно делать скидку на различия в мансардах для загородного жилья и в многоэтажном здании.
В проектировании мансардного этажа, схемы его конструкций, материалов и деталей нужно исходить не из каких-то отвлеченных представлений и желаний, а из конструктивных особенностей и архитектурного облика того здания, где все это и будет происходить. Коммуникационная структура нижнего этажа (этажей) здания должна получить естественное продолжение в мансарде. При возможности не стоит монтировать параллельные схемы, создавая как бы дом в доме. Помните, что у вас остается единое здание.
Планировка мансарды должна в определенной степени быть проекцией планировки самого дома. Важно, чтобы площадь мансарды, высота ее потолков, оконные проемы соответствовали архитектуре здания. Во многом определяющую роль здесь играет то, как вы расположите окна — вертикально или наклонно в плоскости крыши и каков будет угол этого наклона.
Безусловно, что выбранная вами геометрия крыши задаст внешний облик всей мансарды и значительно изменит облик дома. Важно, чтобы здесь не возникло ощущения чужеродности.
Мансарда по определению располагается под крутой, а не пологой крышей. Вместе с тем, величина излома крыши может сильно отличаться. Крыши с большей крутизной уклона требуют большего внимания — к материалу кровли, утеплителю, гидроизоляции и т. д.
Перед началом возведения мансарды нужно сразу определиться, будут ли на время работ отселены жильцы (это относится и к индивидуальному коттеджу на одну семью, и к многоквартирному дому). При строительстве без отселения повышаются требования техники безопасности. Нельзя максимально нагружать конструкции, потребуются дополнительные элементы и ограждения и т. д.
Если уж мы заговорили о безопасности, то обратимся к противопожарным требованиям. Основное здесь — это пути эвакуации. Если вы сделали достаточно простой, грамотный и функциональный проект, то все конструктивные элементы дома плавно будут продолжены на мансардном этаже. В этом случае пути эвакуации жильцов (офисных работников) из мансарды совпадают с лестницей или лифтом основного здания. Если же у вас не получилось сделать мансарду прямым продолжением предыдущих этажей, то придется строить дополнительные коммуникации, расположенные как внутри, так и снаружи здания, с отдельным входом.
Особенностью обустройства офисных помещений в мансардах жилых домов до девяти этажей является то, что входы и запасные выходы должны быть отделены от жилой части здания, хотите вы того или нет.
Окна мансарды могут рассматриваться в проекте в качестве проема, пригодного для чрезвычайной эвакуации с применением пожарных лестниц.
В жилой мансарде высота потолка не должна быть менее 2,5 метров (без дополнительных конструкций), при этом с учетом наклона крыши, в помещении могут быть участки и с меньшей высотой потолков.
Санитарные нормы и правила (СНиП) определяют площадь мансардного этажа по специальным формулам в зависимости от высоты наклонной части потолка и угла к горизонту (имеется в виду, что части мансарды, которые невозможно использовать в силу малого объема при схождении крыши и пола, не считаются как полезная площадь помещения).
Мансарды могут связываться с другими этажами здания тремя способами. Первый: помещения мансардного этажа прямо выходят на лестницу и к лифту здания. Второй: для связи со зданием необходимы дополнительные коридоры. Третий: для нормального функционирования мансарды требуются отдельные коммуникации (лестницы и лифты), как правило, вне здания.
Специфические проблемы могут возникнуть при оформлении интерьера и комфортном обустройстве мансарды по причине особенностей геометрии стен и крыши. Ванная комната, кухня, туалет, расположение дверей — все может показаться непривычным, поэтому следует тщательно относиться к проектированию именно этих участков мансардного этажа. Обратите внимание, что расположение лестниц должно идти либо параллельно наклону крыши, либо в средней части этажа под самой высокой точкой потолка.
Несмотря на все возникающие трудности, обустройство мансарды оправдывает себя. Дополнительная полезная площадь не помешает ни на небольшом загородном участке, ни, тем, более, в ограниченном пространстве мегаполиса. К тому же мансарда делает весьма оригинальными архитектурный облик здания и интерьер помещений.
