Ремонт повреждений изоляции

Фундамент любой постройки по большей части эксплуатируется в нестабильных условиях, среди них:

•неоднородность грунта;

•колебания температуры;

•проникновение сезонной влаги.

Сложные условия эксплуатации приводят к неравномерным просадкам земли, вызывающим внутренние напряжения в материале фундамента. При замерзании влага, впитавшаяся в поры бетона, расширяется и разрывает его. В результате образуются микротрещины, в которые легко проникает вода.

К наиболее частым нарушениям гидроизоляции фундаментов можно отнести следующие явления:

•появление влаги на полу (влажный пол) из-за проникновения воды через швы и трещины;

•протекающий стык пола и стены (влажные примыкания);

•проникновение воды через бетонные, блочные или кирпичные стены;

•разрушение материалов внешней вертикальной гидроизоляции фундамента.

Гидроизоляция фундамента может быть нарушена в силу разных причин. Извне вода проникает в фундамент через трещины в отмостке. Кроме того, сезонная влага может в большом объеме скапливаться в прилегающих к внешним стенам и фундаментам грунтах. Строительные материалы подземных конструкций капиллярным образом поглощают воду при разрушении отсечной или горизонтальной гидроизоляции. К тому же строительные и изолирующие материалы подвержены постепенному разрушению из-за перепадов температуры, биологических воздействий, ультрафиолетового излучения. Нарушение гидроизоляции в частных домах обычно происходит из-за того, что не были учтены на стадии строительства гидрогеологические и рельефные особенности застраиваемой местности, или использована неудачная конструкция фундамента, или неправильно подобраны гидроизоляционные материалы.

В числе простых средств по теплоизоляции оконных и дверных проемов находятся обыкновенные шторы, служащие последним препятствием для холода.

Причиной проникновения воды могут стать так называемые «холодные швы», когда были допущены нарушения при выполнении фундамента монолитным способом при послойной заливке. В этом случае между залитыми слоями могут оказаться частицы грунта или строительного мусора, которые препятствуют адгезии (сцепляемости) бетонных слоев и т. д.

То же самое может произойти с заполнением межблочных швов, если фундамент выполнен из блоков.

Часто специализированные фирмы используют инъекционные составы для проникающей гидроизоляции на минеральной, полиуретановой, эпоксидной или другой основе.

Неграмотный подбор этих материалов или вообще не даст нужного эффекта, или принесет лишь кратковременный эффект (порой до первого сильного ливня или большого объема талой воды весной).

Если разрушительное действие грунтовых, техногенных и поверхностных вод на стены достаточно велико, многие из таких инъекционных материалов малоэффективны, как не обладают достаточной эластичностью, с плохой адгезией к мокрым поверхностям и неспособностью перекрыть внутренние изломы материала.

Нередко нарушение гидроизоляции фундаментов происходит в процессе их реконструкции или усиления. Тогда возникает нужда в проведении работ по усилению гидроизоляции или переустройству ее заново. Кроме того, в таких случаях бывает необходимо проведение дренажных работ по изменению режима поверхностных и грунтовых вод.

Нарушение гидроизоляции часто происходит вследствие пучения грунтов, представляющего особую опасность для фундаментов, поскольку почти 80 % территории России расположено в зоне пучинистых грунтов. Такие грунты при сезонном или многолетнем промерзании увеличиваются в объеме, что сопровождается подъемом поверхности грунта. Иногда подъем поверхности грунта за зиму достигает 35 см, что составляет около 15 % от глубины промерзающего слоя.

Повреждения горизонтальной гидроизоляции чаще всего могут быть следующие:

•разрыв изоляционного слоя в местах возникновения трещин, которые вызваны неравномерной осадкой фундамента;

•повреждение изоляционного слоя фундамента на большом протяжении как результат появления в нем больших неравномерных осадок и усадочных трещин;

•разрыв изоляционного слоя из-за динамических воздействий на фундамент.

Характер разрушения гидроизоляции определяет ход работы по ее восстановлению. Лучше всего производить работы участками по 1 м длиной. В стене над поврежденным участком нужно пробить сквозные отверстия высотой 30 – 40 см, удалить участки поврежденной гидроизоляции, расчистить основание и выровнять его цементным раствором при необходимости. Как только цементный раствор схватится и достаточно подсохнет, следует уложить по выровненному основанию гидроизоляционный слой с перекрытием старого слоя на 20 – 25 см.

Если заменяемый участок гидроизоляции фундамента расположен в кирпичной стене, то нужно заложить отверстие кирпичом с плотным заклиниванием цементным раствором вверху между новой и старой кладкой. Восстанавливая гидроизоляцию в бетонной или бутобетонной стене, заделку отверстия надо производить, используя бетон.

Когда гидроизоляция нарушена в кирпичной стене, то происходит явление капиллярности влаги. Это приводит к снижению теплотехнических свойств, эксплуатационных качеств и нормативных сроков эксплуатации ограждающих конструкций здания. Нарушенные участки горизонтальной гидроизоляции нужно восстановить, выдерживая условие непрерывности гидроизоляционного слоя.

В местах, где нарушена горизонтальная гидроизоляция, надо разобрать кирпичную кладку участками не более 1 – 1,5 м в длину. Удалить поврежденный участок изоляционного материала, после чего вновь уложить в 2 слоя рулонный материал на мастике в нахлестку с сохранившимся или прежде уложенным гидроизоляционным рулонным материалом.

Гидроизоляционный ковер нужно укладывать так, чтобы он полностью перекрывал стену и внутреннюю штукатурку. Для его укладки следует подготовить очищенную, промытую и выровненную цементным раствором штрабу. После восстановления гидроизоляции тщательно зачеканить зазор между восстановленной и сохраняемой кладкой, используя полусухой цементный раствор.

Если необходимо восстанавливать горизонтальный слой гидроизоляции на участке значительной длины, то работы приходится производить в той же последовательности, что при подводке фундаментов. Предварительно придется выполнить земляные вскрышные работы, чтобы получить свободный доступ к поверхностям фундамента.

Разрушение вертикальной гидроизоляции, а также неудовлетворительная заделка проемов большого диаметра в наружных стенах для ввода коммуникаций ведут к проникновению грунтовых вод в подвальное помещение здания, что вызывает сверхнормативный износ его конструкционных элементов.

Прежде чем приступить к восстановлению вертикальной гидроизоляции, следует тщательно очистить от земли поверхность стены. Затем промазать ремонтируемый участок цементным молоком и оштукатурить. По прошествии 2 – 3-х дней покрыть это место горячим битумом, в случае необходимости оклеить участок двумя слоями гидростеклоизола на мастике. По завершении восстановительных работ произвести послойную засыпку траншеи, тщательно трамбуя каждый слой.

Подвальные этажи зданий, которые регулярно подвергаются затоплению из-за больших сезонных колебаний уровня грунтовых вод, следует оборудовать специальной балластной гидроизоляцией. Она способна воспринять существенный гидравлический напор грунтовых вод. Конструкция такой изоляции обычно зависит от уровня воды над отметкой пола подвального этажа. Гидроизоляцию можно выполнить в двух вариантах: обмазка и оклейка.

Предпочтительнее для восстановления нарушенной гидроизоляции применять обмазочный вариант, поскольку обмазка имеет свойство хорошего сцепления с бетонными и цементными поверхностями. В качестве обмазочной гидроизоляции подойдет холодная асфальтовая мастика, которая готовится так: 75 – 80 % всего объема – битумная эмульсионная паста, 15 – 20 % – минеральный заполнитель, остальной объем (5 %) – это вода. Как наполнитель можно использовать глину, известь или трепел.

Для восстановления нарушенного слоя нужно нанести на влажное основание холодную мастику в 3 слоя, нанося каждый последующий слой после подсыхания предыдущего. Гидроизоляционный обмазочный слой должен иметь толщину примерно 13 – 15 мм.

Обмазочную гидроизоляцию следует наносить по противонапорной конструкции, толщина которой зависит от уровня грунтовых вод, исходя из нижней отметки пола подвала. Также уровень расположения грунтовых вод определяет и марку используемого цемента.

При уровне грунтовых вод:

•до 10 см – бетонный раствор толщиной 50 мм из цемента марки 50;

•до 10 – 50 см – слой бетона толщиной 70 мм класса B 7,5;

• свыше 50 см – слой бетона толщиной 100 мм класса B 7,5.

Гидроизоляционный ковер нужно заводить на стену, поднимая его на высоту, равную отметке уровня грунтовых вод плюс 300 мм. По гидроизоляционному ковру выполнить защитную цементную стяжку около 20 – 30 мм толщиной. Если уровень грунтовых вод от отметки подвала превышает 50 см, то балласт, состоящий из плиты и бортов, положено выполнять из железобетона.

Для восстановления нарушенной гидроизоляции, если нет возможности производить вскрышные работы, следует использовать особый материал, который обеспечивает надежную высокоэластичную преграду. В европейских странах уже на протяжении 3-х десятков лет применяют материалы, позволяющие выдерживать напор воды до нескольких атмосфер и не утрачивающие свои свойства при негативном воздействии окружающей среды. Этот фактор имеет немаловажное значение для российского климата в условиях отрицательных температур.

Используя акрилатный гель для восстановления поврежденной гидроизоляции, не надо отдирать штукатурку или плитку. Достаточно лишь в нескольких местах поступления воды просверлить инъекционные отверстия и закачать в них акрилатный гель.

Эти материалы обычно используют на стадии восстановления гидроизоляции любых подземных сооружений. Их производят на основе эфиров метакриловой кислоты в виде гелей, которые по плотности близки к плотности воды. Поэтому они легко проникают, подобно воде, во всевозможные разрушения в стенах конструкции. Фактически, эти материалы действуют как составы для проникающей гидроизоляции. На практике гель инъецируют через предварительно просверленные отверстия в материал стены изнутри подвального помещения под высоким давлением, используя специальное насосное оборудование. Диаметр каждого отверстия 10 – 20 мм, расстояние между отверстиями 40 – 60 см. Работы по восстановлению нарушенной гидроизоляции с помощью акрилатного геля можно выполнять даже без нарушения отделки в помещении.

По выходе наружу гель образует водонепроницаемый барьер-мембрану между стеной и грунтом, обладающий высокой эластичностью. Одновременно гель проникает в разрушения в самой стене, преграждая проходы воде внутри самой конструкции.

В материале конструкции (бетоне или кирпиче) и грунте гель формирует полимерные связи, заполняет трещины всех размеров, поры и пустоты. Он обладает высокой степенью сцепления с мокрыми поверхностями, что обеспечивает прочную гидроизоляцию на месте повреждения. Смешиваясь с частичками грунта, гель укрепляет его слои, прилегающие к стене, стабилизирует грунт вокруг здания, защищает его от вымывания.

Гидроизоляционные акрилатные гели, производимые несколькими ведущими западноевропейскими химическими предприятиями, все шире применяют в последнее время и в России. Их активно предлагают частным застройщикам, чьи загородные коттеджи часто страдают от наводнений весной и после сильных летних ливней.

Нарушение гидроизоляции из-за морозного пучения грунтов обычно происходит, когда фундамент заложен выше глубины промерзания пучинистых грунтов или в процессе строительства фундаментная плита не была утеплена в зимний период. Тогда под ее подошвой возникают нормальные силы морозного пучения.

В процессе восстановления нарушенной гидроизоляции необходимо произвести теплоизоляцию фундамента с отсечением зоны морозного пучения, что позволит свести к нулю те риски, которые возникают из-за подъема и растепления пучинистых грунтов.

Обычно на долю фундаментов и цокольных этажей приходится около 10 – 20 % всех потерь тепла в зданиях. Если утеплить заглубленные части зданий, это позволит не только сократить тепловые потери, но и защитить конструкцию фундамента от промерзания, избежать конденсации водяного пара на холодных стенах.

К тому же теплоизоляция является частью всей гидроизоляционной системы, она предохраняет гидроизоляционное покрытие от разрушения и температурного старения.

В качестве утеплителя для фундамента в условиях повышенных нагрузок и влажности вполне подходит высококачественный теплоизоляционный материал – экструзионный пенополистирол (ЭППС).

Свойства исходного сырья и закрыто-ячеистая структура затрудняют проникновение воды внутрь. Поэтому плиты из экструдированного пенополистирола обладают превосходными техническими характеристиками и большим сроком службы, что дает возможность применять их для утепления фундамента.

Для вертикальной теплоизоляции фундаментов в частном строительстве можно применять материал с прочностью не менее 200 кПа, поскольку глубина заложения фундаментов меньше и давление грунтов и подземных вод на теплоизоляционный материал ниже.

Теплоизоляционные плиты рекомендуется расположить по выровненной наружной поверхности стен изолируемого дома после восстановления по ней гидроизоляционного слоя. Во время работы по утеплению фундамента снаружи не допускается механическая фиксация плит ЭППС, иначе пострадает сплошное гидроизоляционное покрытие. Плиты нужно крепить к поверхности стен фундамента клеем по выбору или методом подплавления битумного слоя гидроизоляции в 5 – 6 точках, после чего плотно прижать плиту.

Восстановление теплоизоляции на стенах или потолке комнаты

Иногда на стенах или потолке дома (квартиры) в холодное время года неожиданно возникают мокрые пятна. Такие места прежде всего необходимо проверить на наличие протечки. Если же это неприятное явление отсутствует, то по всей вероятности, происходит промерзание стены или потолка в одном или нескольких местах из-за возможного повреждения теплоизоляции.

В таком случае следует восстановить утепление на поврежденном участке, в частности, стену нужно повторно утеплить с внутренней стороны по всей ее плоскости. В этих целях можно использовать раствор «теплой» штукатурки толщиной не менее 30 мм.

Лучше всего произвести повторное утепление в пределах целой комнаты, такая мера станет препятствием для распространения влаги за пределы поврежденной зоны. Одновременно нужно провести мероприятия по изоляции отремонтированного участка стены от увлажнения парами внутреннего воздуха.

Теплую штукатурку лучше всего устраивать по тканой сетке, которая надежно обеспечит сцепление теплоизоляционной штукатурки. Для проведения ремонтных работ нужно срубить существующую штукатурку. Если это сделать по каким-то причинам невозможно, то по старой, оставленной на стене штукатурке следует устроить новый слой. В таком случае необходимо укрепить на стене арматурный каркас, который обеспечит лучшее сцепление раствора с поверхностью, затем натянуть сетку и после этого оштукатурить стену теплоизоляционным составом.

В современной строительной практике находят широкое применение тканые или плетеные металлические сетки с ячейками, размером не превышающими 50 ×50 мм. Однако такая тканая сетка обеспечивает недостаточно прочное сцепление по той причине, что плотно ложится на изолируемую поверхность и не формирует требуемой шероховатости. Иногда именно эта причина вызывает нарушение теплоизоляции. Лучше всего под такую сетку заблаговременно набить дрань или узкие рейки 5 мм толщиной. В пространстве, которое образуется между сеткой и рейками, хорошо удерживается штукатурка.

После как будет срублена поврежденная штукатурка, надо натянуть на стену сетку нужного размера и прибить через каждые 10 см в шахматном или квадратном порядке, используя гвозди 5 – 7 см длиной. Забивая гвозди, надо у каждого гвоздя оставить свободной небольшую часть 1,5 – 2 см длиной. Потом этот кусочек гвоздя загнуть так, чтобы он прижимал сетку к обрабатываемой поверхности стены или потолка. Этот нехитрый прием обеспечить надежное крепление сетки под теплую штукатурку.

Оштукатуривая стену или потолок методом теплой штукатурки, нужно нанести поочередно три слоя: обрызг, грунт и накрывку.

Обрызг положено выполнять, набрасывая жидкий раствор на восстанавливаемую поверхность без пропусков, сплошным слоем 3 – 9 мм толщиной. Предварительно нужно обильно смочить водой обрабатываемую поверхность, подлежащую утеплению штукатуркой, вне зависимости от исходного материала: дерево, бетон или камень. Принцип выполнения обрызга основан на том, что жидкий раствор в момент набрасывания с силой ударяясь о поверхность свободно затекает во все ее шероховатости и поры, хорошо сцепляется с поверхностью. Благодаря этому, он надежно удерживает на себе тяжесть от наложенных затем грунта и накрывки.

Грунт – это второй слой, образующий нужную толщину штукатурки и выравнивающий неровности, которые образовались после набрызга. Для грунта необходим густой тестообразный раствор. Если предполагается выполнить достаточно толстую штукатурку, то грунт лучше всего наносить несколькими слоями. Каждый слой должен иметь толщину по 1,5 – 2 см. Если наложить один толстый слой, то имеется вероятность того, что он просто сползет. Кроме того, на поверхности стены из-за одноразового наложения толстого слоя может возникнуть большое количество трещин. Если для оштукатуривания поверхности будут использованы быстро схватывающиеся густые растворы (известково-гипсовые), то можно наложить слой грунта большой толщины. Первый слой грунта положено наносить только набрасыванием, все последующие можно также набрасывать или намазывать.

Накрывка – это завершающий слой, нужный для выравнивания восстанавливаемой поверхности. Для нее готовят жидкий раствор, который кладут слоем в 2 – 4 мм толщиной. Жидкий раствор ложится на поверхность стены или потолка. Выравнивая ее, он образует гладкий слой раствора. Этот раствор целесообразней готовить из мелкого песка, предварительно просеяв его через сито с ячейками 1,5 ×1,5 мм.

Если ремонту и утеплению подлежит небольшой участок стены или потолка, то нужно готовить достаточно густой штукатурный раствор, который можно намазывать, а не набрасывать.

Оштукатуривая поверхности стен или потолка в помещениях с повышенной влажностью, а также наружных стен, положено применять цементные и цементно-известковые растворы.

При нанесении тонкого слоя раствора на поверхность кирпичных стен следует соблюдать его достаточную толщину (не менее 5 мм). Иначе швы кладки в виде клеток будут заметно просвечивать сквозь штукатурку. Они не исчезнут даже после покраски восстановленной поверхности известковой или клеевой краской.

Оштукатуривая деревянные поверхности, следует выдерживать толщину штукатурки примерно в 25 мм, поскольку раствор будет нанесен на прибитую к стене дрань. При короблении дранка может разорвать тонкий слой штукатурки, в результате чего в ней образуются трещины.

Иногда при нарушении слоя теплоизоляции в местах промерзания могут возникать наледи или проступать иней. В таком случае следует восстановить утепление, используя теплоизоляционные плиты или теплоизоляционные растворы.

Если предполагается устроить дополнительный утепляющий слой из плитного утеплителя, то можно взять такие материалы, как полистирольный пенопласт, фибролитовые, древесно-стружечные плиты, бетонные плитки и плиты из минеральной ваты. Для устройства такого дополнительного слоя нужно сначала очистить ремонтируемую поверхность от обоев или окраски, дать просохнуть и просверлить в ней углубления диаметром 20 мм и глубиной 50 – 70 мм. Затем в эти углубления забить деревянные пробки на цементном или гипсовом растворе, предварительно установив деревянные рейки, пропитанные антисептическим раствором. Для такого раствора можно использовать 10%-ный раствор кремнефтористого натрия или медного и железного купороса и т.п. Затем к деревянным пробкам прибить рейки с шагом, который равен ширине используемых утеплительных плит. Толщина реек также зависит от необходимой толщины утеплителя.

Теплоизоляционный материал следует устанавливать в распор между рейками. К утепляемой поверхности плиты можно приклеить составом из цемента и поливинилацетатной эмульсии в пропорции 4 : 1. Можно также клеить плиты битумной мастикой или синтетическим клеем. Кроме того, плиты утеплителя можно крепить к поверхности из деревянных дранок, прибивая их к рейкам, или с помощью лент шпагата либо проволоки, натягивая их на рейки.

Если нужно восстановить теплоизоляционный слой на деревянной стене, то под дрань лучше проложить такие теплоизоляционные материалы, как войлок, мешковина или рогожа. Они создают хорошее сцепление со штукатуркой, предохраняют доски от сильного намокания, предотвращают коробление и защищают штукатурку от растрескивания.

Теплоизоляционные материалы следует укладывать внахлестку так, чтобы навешенный кусок заходил на край другого на 2 – 3 см. Перед укладкой надо обрезать утолщенные кромки и нарезать материал кусками нужного размера. Войлок необходимо обработать фтористым натрием в качестве антисептика и дождаться полного высыхания.

При использовании толстых материалов можно производить соединение впритык, чтобы воспрепятствовать появлению утолщенных швов. Нижний конец утеплительной полосы из любого материала должен касаться пола. Затем его можно прибить гвоздями, забивая их на половину длины, а оставшуюся часть гвоздя загибать на утеплитель для большей прочности крепления. В процессе крепления материал надо распрямить и натянуть вверх так, чтобы его поверхность легла гладко, без складок. Поверх теплоизоляционного материала набить дранку и устроить штукатурку.

Достаточно часто в ходе эксплуатации дома с каркасными стенами происходит постепенное оседание засыпного утеплителя. Пустоты, которые образуются в стенах, ведут к большим потерям тепла и многим неприятностям, связанным с этим. Для исправления ситуации нужно произвести засыпку пустот в стенах материалом, начиная с чердака. Предварительно осевший утеплитель уплотнить палкой. Затем небольшими порциями засыпать новый утеплительный материал, высота каждого слоя должна составлять не менее 20 – 30 см. Засыпая уплотнитель, надо также уплотнять его.

В случае проседания плитного утеплителя, снять обшивку с наружной стороны, уплотнить швы между плитами и обшить досками поверхность стены.

Восстановление или ремонт всех видов тепло– и гидроизоляции на остальных частях здания надо производить тем же способом, каким она была выполнена изначально.

Читайте также