Па что в первую очередь мы обращаем внимание в проекте? Конечно же, на внешний вид дома (этажность, размеры, фасад), на планировку, рекомендованные материалы, коммуникации и т.д. При более подробном изучении оценивается тип подходящего фундамента, характеристики несущих конструкций, кровли, порядок разводки коммуникаций, изоляционные свойства рекомендованных для строительства материалов стен, пола, потолка.
И каждый из вышеуказанных параметров оказывает непосредственное влияние на выбор земельного участка под строительство конкретного проекта. Сложности могут начаться на стадии закладки фундамента, когда выяснится, что для данной местности предложенный тип фундамента не подходит. Последствия-увеличение строительной сметы примерно на 15%, деформация конструкции дома и др.
Те же коммуникации, прописанные в проекте, могут кардинально не совпадать с реально существующей схемой инженерных сетей, уже проведенных на участке. Потребуется, как минимум, вмешательство специалиста и опять же увеличение сметы.
Этажность и размеры дома могут сыграть злую шутку. К примеру, шикарный одноэтажный или невысокий двухэтажный дом просто затеряется среди домов-великанов, возведенных на участках, соседствующих с купленным.
И наконец, планируя расположение комнат дома вполне разумно отталкиваться от обстановки вокруг него. Будет очень неприятно, если с открытой террасы или окон детской комнаты будет открываться вид на соседский забор или дорогу.
Таким образом, адаптация проекта по строительным аспектам, но размещению коммуникационных сетей, по обустройству самого участка может оказаться слишком затратной. Единственно возможный вариант в этом случае — искать земельный участок, отвечающий всем требованиям и особенностям проекта. По, сами понимаете, процесс выбора при таком положении вещей может затянуться надолго.
Поиск земельного участка без оглядки на проект задача не настолько сложная. В подобной ситуации будущий дом проектируется уже в соответствии с условиями конкретной местности, или под них же подбирается типовой проект.
В итоге хозяин участка получает на руки четкий план строительства, основанный на характеристиках дома и местности. Практически по всем позициям разработка проекта или приобретение готового/типового уже после покупки земельного участка и с оглядкой на все его особенности — тот самый оптимальный и единственно правильный вариант.
