Приобретая квартиру в новом доме, каждый хозяин надеется начать счастливую жизнь с «нуля». Поэтому предпочтение отдается домам без отделки, которые позволяют оборудовать и оформить жилище в соответствии с возможностями, желаниями и предпочтениями домовладельцев.
Сегодня строительные организации предлагают недвижимость без отделки двух видов:
- Просторная квартира без черновой отделки, планировку которой предстоит выполнить самостоятельно. Стены, пол и потолок требуют дополнительных работ по выравниванию, оштукатуриванию и стяжке. Действующим является только отопление. Разводкой остальных коммуникаций предстоит заняться непосредственно домовладельцу.
- Квартиры с черновой отделкой имеют выровненные поверхности со штукатуркой и стяжкой, которые уже полностью готовы к декоративному оформлению. О планировке и коммуникациях позаботилась строительная компания.
С чего начинается новая жизнь в новой квартире
Решаясь на ремонт в новостройке, следует помнить, что в течение первых лет эксплуатации дом даст усадку. Это может нарушить целостность конструкций, образовав трещины. В такой квартире не следует сразу приступать к капитальному ремонту, отложив его на потом. Начинать «новую» жизнь рекомендуется с менее затратных работ.
Ремонт квартиры с «нуля» начинается с составления плана по расположению комнат, перегородок и коммуникаций.
Некоторые моменты по возведению или демонтажу стен могут потребовать дополнительных согласований. Приступать непосредственно к ремонту следует с самых грязных и шумных работ. После их выполнения можно переходить к черновой, а затем и к чистовой отделке комнат.
Демонтажные работы
Имея на руках готовый план будущей квартиры, можно смело приступать к выполнению демонтажных работ. К ним относятся не несущие перегородки, которые позволяют перепланировать помещения, или определенные части балкона, превращающие пространство в лоджию с панорамными окнами.
Особое внимание при приобретении недвижимости в новостройках отводится оконным и дверным конструкциям. Как правило, строительные компании в целях экономии средств устанавливают самые дешевые модели, которые не являются качественными и надежными. В связи с этим домовладельцам приходится заниматься заменой столь важных элементов.
Согласно плану будущего жилища могут потребоваться демонтажные работы системы отопления, вызванные решением изменить расположение радиаторов.
Установка окон и дверей
Производя замену имеющихся конструкций от строителя, следует внимательно подходить к выбору новых окон и дверей. Ведь именно от них будет зависеть тепло и уют в Вашем доме.
На сегодняшний день производители предлагают большой модельный ряд оконных и дверных конструкций, которые отличаются высоким качеством и разнообразием форм, размеров и расцветок. Если с выбором двери каждый владелец может определиться самостоятельно, то к приобретению окон следует подходить обдуманно и с пониманием.
Монтаж перегородок
Установив качественные окна, которые надежно защитят Вашу квартиру от осадков и холода, можно непосредственно приступать к планировке или возведению межкомнатных перегородок. Кратко расскажем о популярных вариантах установки стен:
- Система сухого строительства, которая представляет собой каркас из металла, обшитый листами гипсокартона. Это самый распространенный способ, отличающийся малым весом, хорошей звукоизоляцией и простотой монтажа.
- Пено- и газобетонные блоки не нужно дополнительно оштукатуривать. Они могут выдерживать большую нагрузку.
- Полнотелый кирпич, используемый в строительстве, толщина которого составляет не менее 17 см. Несмотря на высокие показатели прочности и влагостойкости, материал не пользуется особой популярностью из-за своего большого веса.
Прокладка электропроводки
Делать ремонт в доме, в котором отсутствует электричество, просто невозможно. Поэтому после возведения перегородок следует приступать к монтажу электропроводки. Необходимо составить полный и четкий план расположения розеток и точек подключения. В новостройках предпочтительнее прокладывать несколько электролиний, используемых для питания отдельных зон энергопотребления: розеток, домашней техники и освещения.
В новых квартирах прокладку электропроводки желательно производить скрытым способом под штукатуркой, потолком, в гофре гипсокартонных перегородок. Работы по электромонтажу можно производить самостоятельно. Однако мы рекомендуем обратиться к услугам специалистов.
Монтаж сантехники
После прокладки электропроводки следует приступать к разводке и монтажу сантехнических коммуникаций. Здесь также потребуется четкий план, согласно которому можно приобрести материалы и устройства, необходимые для работы. Устанавливать трубы желательно скрытым способом в заготовленные ниши.
Для водоснабжения можно выбрать коллекторный или тройниковый способ. Первый является особо популярным, так как позволяет устанавливать краны для отдельного перекрытия устройств.
Все сантехнические приборы устанавливаются только после проведения черновых работ. Тогда же можно подключать воду.
Черновая отделка
После монтажных работ по установке коммуникаций можно смело приступать к черновой отделке квартиры, не забывая про усадку здания в ближайшие годы.
Самой дешевой отделкой потолка могут стать побелка и покраска. Однако из-за возможного образования трещин лучше обратиться к вариантам, которые позволят скрыть дефекты в будущем: конструкции из гипсокартона на плавающем креплении, натяжному или подвесному потолку.
Переходя к отделке стен, следует обратить внимание на состояние поверхностей. При необходимости нужно прогрунтовать основание и произвести оштукатуривание по маякам слоем не менее 5 см. После чего дождаться полного высыхания стен и снова их прогрунтовать.
Пол в новостройках чаще всего представлен монолитной плитой. Поэтому домовладельцу предстоит ее выровнять, утеплить и шумоизолировать, используя керамзитно-песчаные смеси. Далее необходимо произвести выравнивание поверхности цементно-песчаной стяжкой или наливным полом.
Чистовая отделка и расстановка мебели
После выравнивания поверхностей в новостройке следует переходить к чистовой отделке помещений. Выбор материалов полностью зависит от дальнейшего оформления комнат, выбранного стиля, возможностей и желаний владельцев. Закончив ремонт в новой квартире, остается всего лишь расставить мебель и элементы декора.
